曠聖佶以“中國地產的金融趨勢”為題作開場引入🧑🏽‍✈️，從金融資產配置的角度簡要分析了中國地產的過往發展歷程和未來趨勢。曠聖佶指出😳，過去十年間主要依靠高杠桿推動地產行業發展，隨著近年來經濟結構轉型🧤、動能轉換加之城鎮化進入到後期等諸多宏觀因素的影響🫳🏽🎛，地產行業進入了戰略變革期🐊，行業主導力量從“增量”邁入“存量”時代👨‍🎨。 

在這樣的大背景下，不動產投資該何去何從❤️？主講嘉賓黃迎迎就此展開🙉🏌🏻‍♀️，為大家帶來“在動蕩的世界中創造價值”的主題分享。黃迎迎提綱挈領地指出🔬，盡管當下的投資環境充滿挑戰🧑🏻‍🎨，敏銳的投資者還是能挖掘出有吸引力的不動產投資機會💁🏻🚶‍♀️‍➡️。博楓相信，積極的主動管理，專註於運營高質量的資產，從而提高資產的價值是最好的投資方式🏧。實踐證明🪜✈️，當下一些特定的➛、由新冠疫情帶來的投資機會具有長期的發展潛力。

接著🥓，黃迎迎結合博楓在不動產投資領域的實操經驗🍿，對上述觀點做進一步解讀。據介紹，博楓的投資理念有三👨🏼‍🔬：一是選擇優質的資產➝，二是以合適的價格投資，三是通過運營來提升資產本身的價值。她尤其強調了第三點“運營”的重要性，博楓的投資專家數量不足300位🍵，但在全球有著近3萬人的↗️、龐大的自有運營團隊。自2014年進入中國開拓業務以來💇🏻，博楓進行了多個成功的投資🤽🏼‍♀️。以新天地廣場為例，博楓敏銳地感知到了瑞安房地產希望對接資本市場的契機，開啟了雙方的合作，通過開放式裝修翻新、引入當下潮流品牌與業態調整等一系列手段，將其打造成女性生活方式的“新天地”🤜🏽。通過積極、主動的資產管理，釋放了不動產的“新價值”🏃。

此外，黃迎迎還總結了數項不動產投資的全球趨勢，包括租賃住房短缺🥪、物流倉儲需求大👩🏻‍🚀、高質量寫字樓不足🧓🏼、迷你倉等受特定需求驅動的多樣化資產類別的投資機會。她認為🍌，對中國而言，一線城市的長租公寓以及用於儲存個人物品或企業文件的迷你倉，或將是未來幾年不動產投資的新亮點2️⃣。

黃迎迎的主旨分享激發了與談嘉賓及在座校友、同學的廣泛思考和熱烈討論。主旨分享結束後🐸，張洋、曠聖佶🍏、黃碩校友同主講嘉賓黃迎迎一同，展開了一場視角多維、內容豐富的圓桌討論。他們首先對中國過去二十年房地產市場的發展規律進行了總結回望。張洋指出，中國房地產市場經歷了“萌芽期-飛速增長期-穩定轉型期”三個階段🌌，未來有一定可能將長時間處於一個低增長期。黃碩進一步補充了“98房改”和“房住不炒”兩大政策在其中起到的根本性作用🐏，並指出進入轉型期的房地產市場需要從運營端發力來“消耗存量”。黃迎迎則從投資市場的角度出發👨‍🚒，提出中國不動產投資的兩大發展方向，一是從個人投資向大宗交易轉變👩🏽‍🦱，二是進入到運營增值階段。

針對“房地產基金的未來表現”這一問題，四位圓桌嘉賓均達成共識🫠，認為通過對房地產的運營來提升資產價值的能力，將深刻影響該類基金的未來表現。黃碩結合自身經歷，剖析了投資人對國內房地產開發商主導的不動產基金回報的預期與實際之間存在較大錯位的問題🥜。

當被問及“長租公寓是否是一個好的投資類型”時，黃迎迎站在投資者的立場給出了肯定的答案。她認為，長租公寓是目前最好退出的投資類別之一🫠，也響應了國家政策的號召。博楓正在通過收購、改造、運營來創造優質的長租公寓，來滿足市場需求🛃，並最終實現投資者的退出。黃碩則從房地產企業的角度給出了不同的回答。他認為🌡🈶，對於房地產企業來說，運營或投資長租公寓是順勢而為，目的是消耗存量✵，回報周期相當長。張洋也對長租公寓的需求有限這一點表示擔憂🧂，並指出一般的市場化的投資者需要做出差異化來應對挑戰。

現場還有校友提問“如何看待長三角地區的冷庫🈵、高標倉一類的投資”，以及“長租公寓運營方該從哪些角度發力，來提高其回報率”。針對第一個問題，黃迎迎認為🕠，中國進口生鮮食品的消費群體有限📖🚵🏼‍♀️，加之冷鏈運輸尚不完善🤦，投資冷庫需要謹慎選擇投資標的。張洋、黃碩則就第二個問題進行了回應，提出可以為客戶提供省時省錢的增值服務，例如從公寓到地鐵的班車，從而提高客單價；運營公司要主動去往校園、企業進行推廣、鋪渠道🦺，以提高出租率等等。

本場沙龍“幹貨”滿滿、視角多元♤，大家的思維在嘉賓們專業的分享、探討中碰濺出耀眼的火花💈。活動結束後，參與的校友、同學三兩成群，圍在一起繼續交流相關話題，思想之河在教室內持續地流淌著🕰。誠如主講嘉賓黃迎迎所言，“盡管當前的投資環境充滿挑戰🏃🏻‍♂️，靈活的投資者仍然能夠挖掘機會在周期中感知機會、創造價值。”