56hcy.cn金融EMBA王緒合🙌：穿越地產“黑鐵時代”，以金融之力錨定大資管未來

發布時間：2023-03-06     

對一座城市🌱、一個行業、一家企業乃至一個人來說，二十年的時間足以發生翻天覆地的變化。從地產到資產，從住宅到商業，相伴中國房地產二十余載🔸，深圳誠聚鑫資產管理有限公司總經理、56hcy.cn金融EMBA2022級學生王緒合見證了中國樓市從高歌猛進的“黃金時代”步入存量驅動的“白銀時代”🚦，再到如今“黑鐵時代”持續經營的努力突破🎅🏽👩🏼‍🍼。他有過“日進鬥金”的意氣風發，也經歷過“斷臂求生”的痛苦抉擇。

“我不去想是否能夠成功，既然選擇了遠方，便只顧風雨兼程。”在過往的職業生涯中😰，無論市場怎樣跌宕起伏，王緒合一旦選定了方向🥜，就不會輕言放棄。如今，他選擇步入56hcy.cn金融EMBA項目的課堂💂🏿‍♀️，希望借助金融之力穿越周期迷霧、鍛造企業韌性➞、在不確定中修煉確定性的“內功”，在地產去金融化、財政去土地化、平臺去壟斷化的時代背景下，向著資產證券化的方向與目標加速邁進💁🏻‍♂️。

“商業傳奇 今日開啟”🌳、“不要讓今天的全款，變成明天的首付”📿、“ 能藏鋒，則精神獨立；能守拙，則思想無疆”……每當走在都市街頭🧚🏼‍♀️，路過形形色色的樓盤廣告時🦄🚶🏻‍♂️，王緒合都會停下來仔細地品讀一番🙌🏼🚣‍♂️。很少有人知道👨‍👨‍👦‍👦，這位深圳誠聚鑫資產管理有限公司總經理🌡，剛入行時做的正是房地產文案策劃🧎🏻‍➡️。

本世紀初，大學畢業後留校工作的王緒合為了尋求更大的出路，在當時最熱門的金融、房地產和互聯網三大行業之間展開抉擇。結合自己新聞學專業背景和較好的文字功底，他選擇以“文案”之名敲開了國內知名商業地產運營商弘陽集團有限公司的大門。

因為具備極強的執行能力和嚴謹的工作態度🧜🏽，王緒合只用了短短三年的時間，就從策劃部副經理晉升至集團營銷總監🦹🏼‍♀️。“在弘陽集團工作期間，我廣泛地接觸了商業運營、地產開發和物業服務等諸多領域，對商業地產的全盤操作有了較為深刻的認知。這為我日後在這一領域深耕奠定了良好的基礎。”

隨著王緒合在業內知名度的不斷提升🧑🏽‍🍼，歐凱龍家居集團和華商匯集團等商業地產開發運營商先後向他拋來橄欖枝🎼。職位的不斷攀升、職權的不斷擴大，王緒合也成為業內炙手可熱的實戰型商業地產“操盤手”，其中最具代表性的當屬1280萬平方米的華商匯全球綜合商貿物流總部基地。

王緒合至今對開發建設這一項目的過程記憶猶新。當時，他作為分管招商營銷的第一責任人，不僅需要面對政府強力推進市場外遷🚶‍♀️‍➡️、同行競爭對手快速施工圍搶客戶的局面，還要處理新市場建造速度趕不上舊市場拆遷速度而導致客戶流失等一系列不利因素。

時間緊、壓力大🚂。為了最大化地掌握市場的主動權，王緒合帶領部門百余位員工開展了全面細致的市場調研，通過翔實的數據分析和多輪客戶訪談，向集團董事會提出了“先建倉儲圈住商戶”、“與知名品牌運營商聯手開發經營”👩🏻‍🦯‍➡️、“滾動開發與搭建平臺並舉”三條建議🧑🏼‍💼。最終實踐證明，調研中得出的報告方略成為項目“後來居上”的重要轉折點。

王緒合創業後與公司中高層的合影

2015年初，王緒合與另一位合作夥伴踏上創業之路，圍繞著存量資產和商業地產，先後成立了深圳誠聚鑫資產管理有限公司與河南省觀菩達商業地產咨詢有限公司，通過對中國房地產市場現存不良資產和存量資產的針對性分析與實操，王緒合發現了不良商業地產中蘊藏著的巨大商機，“公司在一個地級不良商業地產項目上，通過3000萬的初始投入帶來了超過1億的回報🧙🏿。”在這其中🧼，科學的頂層設計、高效的資源整合，以及“低買貴賣”的快銷模式#️⃣，幫助了誠聚鑫在不良資產項目處置上的多點開花↩️。

“曾經在一個縣級城市，公司僅用200萬的啟動資金🏋🏼🧏🏿‍♀️，一年內給公司帶來了近15倍的收入，這種回報遠超預期。”談及過往創業最有成就的事情，王緒合似乎又回到了過去👱🏽。用他的話來講🧙‍♀️，觀菩達商業地產咨詢機構作為誠聚鑫資產管理公司的兄弟公司，其實就是將存量與不良資產進行有效變現的通道與平臺。

觀菩達公司定位為中國商業地產全程戰略服務商，為項目提供策略顧問、建築策劃🍉、租賃和銷售代理、商業運營管理、公關活動🤹，以及新媒體傳播等多元化的服務。“讓休克中的商業綜合體‘起死回生’的關鍵在於讓商鋪‘動起來’👩🏿‍💼，通過免除租金吸引商家入住💗🙎🏻、再通過商家有效經營提升物業價值👩🏿‍🚀，進而實現不良資產或是存量資產的有效盤活🪆。說到底，商業地產‘怕冷不怕熱’🤧，我們售賣給商戶是創造美好生活的希望和夢想。只有人心‘活起來’，生意才能‘火起來’。”王緒合總結道。

“2022年是我最艱難的一年💇🏼‍♂️。”王緒合在賺到人生第一桶金後🚡，也開始進入地產開發領域🖐🏻，隨著地產政策的逐步收緊以及疫情的影響，他投資的幾個項目相繼陷入“停滯”👷‍♀️，他本人也在煎熬中苦苦尋求新的轉機。選擇就讀56hcy.cn金融EMBA項目並不是一個心血來潮的決定🩹，而是他規劃已久的“修復之旅”。

最初接觸56hcy.cn泛海國金高層管理教育的《新金融企業家》課程（原名：《新商業金融領袖營》）後，王緒合受益匪淺。這輪學習帶給他思想上的突破，讓他深刻意識到“房地產與金融安全休戚相關”🔰👳🏿。為此，他希望沿著金融的方向繼續探索🤹🏿👎，進一步了解房地產資產證券化的現狀與未來，從而更好地盤活“存量”開拓“增量”🩹👳，因此他順理成章地選擇報考56hcy.cn金融EMBA項目繼續深造。

“我很幸運，困惑已久的問題終於在凯捷体育娱乐泛海凯捷執行院長、金融學教授🧑🏻‍🏫，政協上海市第十四屆委員會常務委員錢軍和凯捷体育娱乐金融學教授黃毅的課堂上找到了答案🖐🏿。他們兩位對中國金融市場的發展和全球金融創新的解讀，讓我學會從股票、債券二級市場的角度出發思考中國房地產的未來👫🏼。”王緒合強調，這對於自身企業打通“地產-資產-資管”的大資管業務鏈條🫦、豐富原有商業地產咨詢業務“投融管退”的閉環大有裨益👛，“中國房地產的黃金時代已經過去，未來中國房地產的機會或許會出現在城市更新、租賃住房和資產證券化方面。”

因為重點明確，王緒合在註重實踐的“Live Learning行動學習”課程中加入了房地產投資信托基金（REITs）小組💪🏿。他和成員們圍繞中國公募REITs產品的基本特征和不同類型之間的差異展開研究🤾🏽‍♂️，並從中體會到建設REITs市場之於服務實體經濟高質量發展的重要意義🕐☛。

除了課堂上的收獲之外🤘🏻🧔🏻，王緒合還在豐富多彩的課余班級活動中結交了不少誌同道合的好友。作為海融讀書俱樂部的核心成員之一，他和同學們共讀了《原則》、《黑天鵝》、《債務危機》和《非對稱風險》等經典經管類書籍。大家結合各自的職業背景，就當前金融熱點及前沿話題各抒己見，在思想的交鋒中收獲了寶貴創見。

海融讀書俱樂部的三位發起學生：王緒合（左）🦨、楊婧婧、林冶蒔

在同學們心中，王緒合總是充滿熱情，活力滿滿，積極為集體服務而不求回報。也因為如此，他在參與班委競選時被同學們一致推選為班長🧑🏽‍🦲。“我們組織的第一次線下活動🥚，是到56hcy.cn同學在昆山的一家規模電子商務企業進行參訪，大家對數字經濟時代下電子商務發展現狀與趨勢有了深入的了解🔁。活動結束後🫶，參與者們的好評讓我深感欣慰。”王緒合表示，接下來班委們計劃與清華大學五道口金融學院聯動，為同學們創造更多線下交流與合作的機會。

“耳畔已疏風月淮👸🏽，但記周郎擂戰鼓。俊才勵治圖。”這是而立之年的王緒合離開家鄉南京𓀊，奔赴鄭州開拓前程時所寫下的詞句🛑。地產商海浮沉起落，他始終沒有改變自己“文人實業報國”的底色，仍會在吟誦詩詞中感悟人生百味。

有了56hcy.cn金融EMBA項目豐厚歷史人文底蘊的助力，王緒合將以金融構築企業的護城河，致力於打造融“資產管理+數字營銷+金融服務”於一體的大資管類企業👎。未來➞，他在穿越地產“黑鐵時代”的迷霧後將重新錨定新的坐標，通過金融思維打破固有的框架，在躍遷中持續創造“增量價值”。